Что такое недвижимость

Большинство людей сталкиваются с понятием «недвижимость» исключительно при купли-продажи квартиры, дома, участка. Однако, если обратиться к Гражданскому Кодексу, в частности к статье 130 ГК, то становится ясно, что данное понятие вмещает в себя значительно более емкое и объемное определение.

Что такое недвижимость, согласно Гражданскому Кодексу РФ? Это не просто земельные участки, но и недра, лесные и водные массивы, многолетние насаждения, озера, пруды, дороги, железные дороги, мосты, плотины, болота, а также любые здания, сооружения, строения, в том числе заводы, фабрики. Иными словами, к недвижимому имуществу относятся все объекты, которые неразрывно связаны с землей и не могут быть перемещены в другое место без потери качества объекта. К недвижимости также относят объекты незавершенного строительства.

Все перечисленные объекты объединяются под одной группой, которая носит название - недвижимость по происхождению. Но в юридическом праве имеется еще такое понятие как недвижимость по закону. К этой группе недвижимых объектов, согласно закону, отнесли суда (морские и воздушные), суда, предназначенные для внутреннего плавания, объекты космического назначения - все те объекты, которые подлежат государственной регистрации.

Недвижимость - одно из важнейших звеньев рыночных отношений и часто выступает, как товар, предназначенный для удовлетворения многих человеческих потребностей, но одновременно недвижимость выступает и как капитал в вещной форме, а капитал приносит доход. Покупка недвижимости часто рассматривается как инвестирование капитала с целью получения прибыли.

Что такое недвижимость для любого государства? Это по сути первооснова национального богатства страны, поскольку недвижимостью являются ее недра, ее леса, водные ресурсы и все, что неотъемлемо от земли, то есть полезные ископаемые, минералы и т.д.

С экономической точки зрения недвижимость это эффективный способ вложения денежных средств с целью формирования дохода. Основным критерием оценки недвижимого имущества является его стоимость, которая определяется, исходя из полезности и способности удовлетворить человеческие потребности. При этом, объектам недвижимости свойственно подвергаться воздействию различных процессов, связанных с климатическими условиями, с физическим, химическим, биологическим, техногенным влиянием. А потому стоимость таких объектов неизменно меняется, поскольку меняется степень пригодности объектов и их потребительские качества.